केवल पंजीकृत समझौते के माध्यम से संपत्ति बिक्री की अनुमति दें: यीडा

ग्रेटर नोएडा: यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (यीडा) ने अपने क्षेत्र में संपत्ति उपभोक्ताओं के हितों की रक्षा के लिए दो-पक्षीय “अपंजीकृत समझौते” बनाने की प्रचलित प्रथा के विपरीत, रीयलटर्स को केवल पंजीकृत समझौते के माध्यम से संपत्ति बेचने का निर्देश देने का निर्णय लिया है। अधिकारियों ने रविवार को कहा कि जल्द ही नोएडा और ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण भी इस प्रथा को अपनाएंगे। प्रचलित प्रक्रिया के अनुसार जब कोई खरीदार किसी नए बिल्डर के प्रोजेक्ट में संपत्ति खरीदता है, तो वह संपत्ति की कुल लागत में से 10 प्रतिशत का भुगतान करता है, और संपत्ति के बारे में विशिष्टताओं का विवरण देते हुए एक अपंजीकृत समझौते पर हस्ताक्षर करता है। (सुनील घोष/एचटी फोटो) “केवल पंजीकृत समझौते के माध्यम से संपत्ति की बिक्री की अनुमति देने के उत्तर प्रदेश के मुख्य सचिव के आदेश के बाद हमने 27 सितंबर को हुई हमारी बोर्ड बैठक में इस संबंध में एक प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है। इस कदम का उद्देश्य रियल एस्टेट बाजार को विनियमित करना और घर-खरीदारों के अधिकारों और हितों की रक्षा करना है” येइडा के मुख्य कार्यकारी अधिकारी (सीईओ) अरुण वीर सिंह ने कहा। 9 सितंबर को, उत्तर प्रदेश (यूपी) के मुख्य सचिव, मनोज कुमार सिंह ने यीडा, नोएडा और ग्रेटर नोएडा – तीन औद्योगिक निकायों को यह कदम उठाने का निर्देश दिया था क्योंकि “अपंजीकृत समझौते” घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने में विफल रहते हैं। अधिकारियों ने कहा कि रियल एस्टेट एजेंट अपनी इच्छा से कई खरीदारों के साथ दो-पक्षीय समझौते करते रहते हैं। यह निर्देश हजारों घर-खरीदारों की शिकायत के बाद आया था कि कई रियाल्टार एक प्लॉट, अपार्टमेंट या अन्य प्रकार की संपत्ति को कई खरीदारों को बेचने की प्रथा में थे, जिससे लंबी मुकदमेबाजी होती थी और संपत्ति उपभोक्ता को कभी न खत्म होने वाली परेशानी होती थी। , अधिकारियों ने कहा। इसके अलावा, यूपी सरकार “पंजीकृत समझौते” के माध्यम से संपत्ति की बिक्री की अनुमति देती है क्योंकि अपंजीकृत समझौतों के साथ उसे प्रत्येक बिक्री के साथ भारी राजस्व हानि होती है, अधिकारियों ने कहा। प्रचलित प्रक्रिया के अनुसार जब कोई खरीदार किसी नए बिल्डर के प्रोजेक्ट में संपत्ति खरीदता है, तो वह संपत्ति की कुल लागत में से 10 प्रतिशत का भुगतान करता है, और एक अपंजीकृत समझौते पर हस्ताक्षर करता है जिसमें डिलीवरी की तारीख, गुणवत्ता विनिर्देश और भुगतान योजना आदि सहित संपत्ति के बारे में विशिष्टताओं का विवरण होता है। भविष्य में, एक रियाल्टार और संपत्ति खरीदार को समझौते के समय संपत्ति की कीमत पर 10 प्रतिशत स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा। तथा एग्रीमेंट को नजदीक स्थित उत्तर प्रदेश स्टाम्प एवं रजिस्ट्रेशन के स्थानीय कार्यालय में पंजीकृत कराना होगा। “उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक अधिनियम-2016 भी खरीदारों-बिल्डरों के लिए राज्य सरकार को स्टांप शुल्क का भुगतान करने के बाद एक पंजीकृत समझौते के माध्यम से संपत्ति की बिक्री को निष्पादित करना अनिवार्य बनाता है। यदि राज्य सरकार के इस आदेश को लागू किया जाता है, तो रीयलटर्स एक संपत्ति को कई खरीदारों को धोखाधड़ी से नहीं बेच पाएंगे, जिससे निर्दोष खरीदारों को धोखा दिया जा सकेगा, ”सीईओ, यीडा ने कहा। धारा 13 रीयलटर्स के लिए यह अनिवार्य बनाती है कि वे समझौते में प्रवेश करने के बाद ही खरीदारों से अग्रिम भुगतान स्वीकार करें, जिसे पंजीकृत किया जाना चाहिए और समझौते के समय भुगतान की गई राशि पर स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए। यूपी के मुख्य सचिव के निर्देश के बाद नोएडा और ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण अपनी-अपनी बोर्ड बैठकों में एक एजेंडे को मंजूरी देंगे और केवल पंजीकृत समझौते पर ही संपत्ति बिक्री की अनुमति देने का नियम लागू करेंगे। “हमने उत्तर प्रदेश सरकार को केवल पंजीकृत समझौते के माध्यम से संपत्ति की बिक्री की अनुमति देने की आवश्यकता के बारे में सूचित किया है ताकि संपत्ति खरीदारों के हितों की रक्षा की जा सके। इसके बाद हमने इस मामले पर नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यीडा से बातचीत की। खरीदारों को अपने हितों की रक्षा के लिए पंजीकृत समझौते के बाद ही नई परियोजनाओं में रियाल्टार को 10 प्रतिशत राशि का भुगतान करना होगा, ”यूपी रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) के अध्यक्ष संजय भूसरेड्डी ने कहा। यूपी रेरा अधिनियम ने अपनी धारा 13 में पंजीकृत समझौते के माध्यम से बिक्री की अनुमति देना अनिवार्य कर दिया है क्योंकि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में ऐसे मामले थे कि एक रियाल्टार ने ₹100 स्टांप पेपर समझौते के माध्यम से छह लोगों को भी एक संपत्ति बेची है, चाहे वह अपार्टमेंट, प्लॉट या दुकान हो। जो पंजीकृत नहीं है. “लेकिन इस नियम को अभी तक जमीन पर लागू नहीं किया गया है और रीयलटर्स बिना पंजीकरण के 100 रुपये के स्टांप पेपर समझौते पर हस्ताक्षर करके निर्दोष खरीदारों का शोषण करना जारी रखते हैं। रेरा नियम के साथ अच्छी बात यह है कि खरीदार 10 प्रतिशत स्टांप शुल्क का भुगतान कर सकता है और समझौते को पंजीकृत कर सकता है। एक बार जब वह संपत्ति पर कब्जा कर लेगा, तो वह रजिस्ट्री के समय शेष 90 प्रतिशत स्टांप शुल्क शुल्क का भुगतान कर सकता है, ”राम मोहन, एक वकील और संपत्ति पंजीकरण के विशेषज्ञ, नोएडा ने कहा।