दूसरी पारी घर: वरिष्ठ नागरिकों के लिए एलडीए परियोजना बार -बार असफल निविदाओं के बाद कुल्हाड़ी का सामना करती है

लखनऊ विकास प्राधिकरण (LDA) जल्द ही राज्य की राजधानी के विराज खांड क्षेत्र में स्थित अपनी बहुत देरी से ‘दूसरी पारी’ घर ‘परियोजना पर प्लग खींच सकता है, भूमि और बुनियादी ढांचा संबंधित समर्थन की पेशकश के बावजूद निजी डेवलपर्स को आकर्षित करने के लिए दो बार विफल होने के बाद। लखनऊ में गोमती नगर में विराज खांड, गोमती नगर में दूसरी पारी घर का एक प्रतिनिधि डिजाइन। (SOURCED) दूसरी पारी का घर एक आवास योजना है जो विशेष रूप से वरिष्ठ नागरिकों के लिए डिज़ाइन की गई है। एलडीए के वरिष्ठ अधिकारियों ने पुष्टि की कि प्राधिकरण एक नए पुन: टेंडर को जारी करके एक अंतिम प्रयास करेगा। हालांकि, यदि कोई डेवलपर फिर से रुचि नहीं दिखाता है, तो योजना पूरी तरह से बिखरी जाएगी। परियोजना, जो एक सार्वजनिक निजी भागीदारी मॉडल पर थी, ने निजी रियल एस्टेट डेवलपर्स से कोई भागीदारी नहीं देखी। एलडीए के उपाध्यक्ष प्रतामेश कुमार ने सोमवार को कहा, “हम शीघ्र ही परियोजना के लिए निविदाओं का आदान-प्रदान करेंगे और अगर काम आवंटित हो जाता है तो यह शुरू हो जाएगा। यदि इस बार भी भागीदारी नहीं है, तो हमें परियोजना पर अंतिम कॉल करने के लिए मजबूर किया जाएगा,” एलडीए के उपाध्यक्ष प्रतामेश कुमार ने सोमवार को कहा। 60 से ऊपर के नागरिकों के उद्देश्य से दूसरी पारी की गृह योजना को एलडीए के पूर्व उपाध्यक्ष इंद्रनानी त्रिपाठी के कार्यकाल के दौरान पेश किया गया था। एलडीए के एक अधिकारी का दावा है कि 60 और उससे अधिक आयु के लोगों के लिए लखनऊ में पहली बार हाउसिंग मॉडल के रूप में इसकी कल्पना की गई थी। लगभग 8,438 वर्ग मीटर (खुले हरे स्थानों और एक तालाब सहित) के कुल क्षेत्र में फैले, परियोजना में दो श्रेणियों में 100 फ्लैटों की पेशकश करने वाले एक प्रस्तावित 12 -मंजिला आवासीय जटिल शामिल हैं – टाइप ए (केयरटेकर सुविधा के साथ 70 वर्ग मीटर) और टाइप बी (केयरटेकर के बिना 52 वर्ग मीटर)। इस योजना में एक जी+3 क्लब हाउस, एक जी+1 वाणिज्यिक भवन, लैंडस्केप पार्क, कार पार्किंग और बुनियादी चिकित्सा और मनोरंजक सुविधाएं भी शामिल हैं। अधिकारियों के अनुसार, फ्लैट्स को एक निश्चित मूल्य संरचना के तहत एलडीए पोर्टल के माध्यम से बेचा जाना था, बिल्डर एलडीए के साथ राजस्व का एक प्रतिशत साझा करने के साथ। क्यों बिल्डरों को आशाजनक अवधारणा के बावजूद हिचकिचाहट है, इस योजना ने परियोजना की पिछली बोली में अब तक कोई लेने वाला नहीं देखा है। एलडीए ने दो बार निविदाएं तैरीं लेकिन एक भी बोली प्राप्त करने में विफल रहे। अधिकारियों का मानना ​​है कि योजना के आला लक्ष्य समूह और कड़े बिल्डर-आज्ञा मॉडल ने निजी भागीदारी को हतोत्साहित किया। एलडीए के एक वरिष्ठ अधिकारी ने बताया, “मुख्य मुद्दा सीमित लक्षित दर्शक, केवल वरिष्ठ नागरिक और वित्तीय मॉडल है। बिल्डर को एलडीए की भूमि पर निर्माण करना है और एलडीए-अनुमोदित दरों पर फ्लैटों को बेचना है, जो लाभ मार्जिन और बाजार के लचीलेपन को कम करता है।” उन्होंने कहा कि पिछले दो वर्षों में कई आंतरिक प्रस्तुतियाँ और समीक्षाएं आयोजित की गई हैं, लेकिन कोई जमीनी स्तर की प्रगति नहीं हुई है। इस योजना के इरादे पर सवाल, जो एक बार वरिष्ठ-अनुकूल आवास के लिए एक मॉडल बनने का वादा करते थे, दो वर्षों से अधिक समय तक लिम्बो में फंस गए हैं। जिन अधिकारियों ने शुरू में परियोजना को एक संभावित उच्च-मांग वाले खंड के रूप में पिच किया था, अब स्वीकार करते हैं कि देरी ने इसकी गति को नुकसान पहुंचाया है। “यह हमारी सबसे तेजी से बिकने वाली योजनाओं में से एक हो सकता है। एक उम्र बढ़ने की आबादी और सुरक्षित सेवानिवृत्ति आवास की बढ़ती मांग के साथ, परियोजना समय पर थी। दुर्भाग्य से, निष्पादन मॉडल वह है जो विफल रहा,” अधिकारी ने कहा। एलडीए के साथ अब अधिक लचीली सार्वजनिक-निजी भागीदारी मॉडल के तहत अन्य आवास परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहा है, दूसरी पारी घर प्राथमिकता सूची में गिर गई है। यदि बोली लगाने का तीसरा दौर भी परिणाम प्राप्त करने में विफल रहता है, तो अधिकारियों का कहना है कि परियोजना की संभावना को समाप्त कर दिया जाएगा।