सुपरटेक 11 रुकी हुई परियोजनाओं के लिए एनबीसीसी की अधिग्रहण योजना के खिलाफ आपत्ति जताएगा

सुपरटेक लिमिटेड ने रविवार को घोषणा की कि वह नेशनल बिल्डिंग्स कंस्ट्रक्शन कॉरपोरेशन लिमिटेड (एनबीसीसी) के विलंबित आवास परियोजनाओं में से 11 को अपने कब्जे में लेने के प्रस्ताव के खिलाफ आपत्तियां दर्ज करने की योजना बना रही है, क्योंकि एनबीसीसी ने राष्ट्रीय कंपनी कानून अपीलीय न्यायाधिकरण (एनसीएलएटी) को एक विस्तृत योजना सौंपी है। 19 सितंबर को, पीड़ित घर खरीदारों के सामने आने वाले लंबे समय से चले आ रहे मुद्दों को हल करने का निर्देश दिया गया। नोएडा के सेक्टर 94 में सुपरटेक सुपरनोवा परियोजना में देरी हो रही है। (सुनील घोष/एचटी फोटो) 19 सितंबर को, एनसीएलएटी ने अंतरिम रिज़ॉल्यूशन प्रोफेशनल (आईआरपी) को 21 अक्टूबर को अगली सुनवाई में एनसीएलएटी के विचार के लिए इन आपत्तियों को एक सारणीबद्ध प्रारूप में संकलित करने का निर्देश दिया। सरकार समर्थित निर्माण कंपनी एनबीसीसी ने अपना प्रस्ताव प्रस्तुत किया। घर खरीदारों की अपील के बाद, मई में एनसीएलएटी की भागीदारी शुरू होने के बाद एक परियोजना प्रबंधन सलाहकार (पीएमसी) के रूप में कार्य करने की योजना है। हालाँकि, सुपरटेक का तर्क है कि अंतरिम फंडिंग या सह-डेवलपर्स की मदद से उसका अपना दृष्टिकोण, निर्माण प्रक्रिया में तेजी लाएगा। सुपरटेक की आपत्तियां इस चिंता पर आधारित हैं कि एनबीसीसी की भागीदारी से निर्माण में और देरी होगी। “हमने एनबीसीसी के प्रस्ताव पर आपत्ति करने का फैसला किया है क्योंकि उन्हें काम शुरू करने से पहले उचित परिश्रम के लिए कम से कम एक साल का समय लगेगा, जिससे परियोजना में पहले दिन से देरी होगी। एनबीसीसी द्वारा प्रस्तुत समयसीमा से पता चलता है कि परियोजनाओं को पूरा करने और वितरित करने में कई साल लगेंगे, ”सुपरटेक लिमिटेड के अध्यक्ष आरके अरोड़ा ने कहा। उन्होंने कहा, “हम ऐसे निवेशकों या सह-डेवलपर्स को ला सकते हैं जो निवेश करने के इच्छुक हैं, जिससे हमें परियोजनाओं को जल्द पूरा करने में मदद मिलेगी।” आरके अरोड़ा ने कहा, “अंतरिम फंडों या सह-डेवलपर्स की मदद से, जो स्वेच्छा से आगे आ रहे हैं, हम एनबीसीसी द्वारा वादा किए जाने से बहुत पहले काम पूरा कर सकते हैं और वितरित कर सकते हैं।” अधिकारियों ने कहा कि सुपरटेक लिमिटेड अगले सप्ताह किसी भी समय एनसीएलएटी को अपनी आपत्तियां सौंपने के लिए तैयार है। यह कदम एनबीसीसी की समाधान योजना के बारे में घर खरीदारों, बैंकों, औद्योगिक निकायों और अन्य सहित सभी हितधारकों से प्रतिक्रिया मांगने के ट्रिब्यूनल के आदेश के नौ दिन बाद आया है। ट्रिब्यूनल के निर्देश के बाद एनबीसीसी ने एनसीएलएटी के समक्ष अपनी योजना प्रस्तुत की, क्योंकि कर्ज में डूबी सुपरटेक लिमिटेड समयसीमा के भीतर परियोजनाओं को वितरित करने में विफल रही, जिससे घर खरीदार परेशान थे। “हमें परियोजनाओं पर उचित परिश्रम के साथ एईसीओएम, ईवाई, सीबीआरई और खेतान जैसी प्रतिष्ठित एजेंसियों से प्रस्ताव मिले हैं, और आईआरपी ने इन रिपोर्टों के आधार पर परियोजना-वार योजनाएं तैयार की थीं। परियोजना को पूरा करने के लिए एनबीसीसी के चरणबद्ध दृष्टिकोण से कुछ परियोजनाएं – जो चरण 2 और 3 के लिए निर्धारित हैं – तब तक अनिश्चित काल तक प्रतीक्षा में रहेंगी जब तक कि फर्म निर्माण शुरू करने का निर्णय नहीं ले लेती। किसी भी और देरी से घर खरीदने वालों के लिए स्थिति और खराब होगी, जिससे और निराशा होगी, ”अरोड़ा ने कहा। सुपरटेक का अनुमान है कि 11 परियोजनाओं को पूरा करने की लागत ₹5,192 करोड़ है, जबकि एनबीसीसी का अनुमान काफी अधिक ₹9,478 करोड़ है, साथ ही 8% शुल्क और जीएसटी है, जो कुल मिलाकर ₹10,378 करोड़ है। अरोड़ा ने कहा, “लागत में यह वृद्धि सीधे तौर पर ऋणदाताओं, भूमि प्राधिकरणों और परिचालन ऋणदाताओं जैसे अन्य हितधारकों को भुगतान करने के लिए उपलब्ध अधिशेष को कम कर देगी।” 11 प्रभावित परियोजनाएं हैं, जिनमें नोएडा में नॉर्थ आई, इकोसिटी, रोमानो, केप टाउन, ग्रेटर नोएडा में इकोविलेज 1 और इकोविलेज 3, और गुरुग्राम और बेंगलुरु में अन्य शामिल हैं। इन परियोजनाओं को पूरा करने और खरीदारों तक डिलीवरी सुनिश्चित करने के लिए धन की आवश्यकता है। “बैंकों और भूमि प्राधिकरणों के लिए विशिष्ट समयसीमा और पुनर्भुगतान योजनाओं की अनुपस्थिति भी खरीदारों को शीघ्र वितरण के लिए एनबीसीसी के रास्ते में बाधा उत्पन्न करेगी। यदि हम एनबीसीसी प्रस्ताव की तुलना आम्रपाली मामले में इस्तेमाल की गई प्रक्रिया से करते हैं, तो यह उसी तरह विफल हो जाएगा, जिसके परिणामस्वरूप देरी होगी, कब्जा सौंपने को लेकर टकराव होगा और एनबीसीसी और निवासियों के बीच रखरखाव के मुद्दे होंगे। एनबीसीसी ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट (ओसी) या कंप्लीशन सर्टिफिकेट (सीसी) प्राप्त करने या आवंटियों के लिए उप-पट्टे निष्पादित करने की जिम्मेदारी नहीं ले रहा है, ”अरोड़ा ने कहा। अरोड़ा ने कहा कि देरी तरलता की समस्या के कारण हुई, तकनीकी कमियों के कारण नहीं। दून स्क्वायर परियोजना के लिए बैंक ऑफ बड़ौदा के साथ हाल ही में स्वीकृत वन-टाइम सेटलमेंट (ओटीएस) का जिक्र करते हुए अरोड़ा ने कहा कि अन्य ऋणदाता अब प्रोजेक्ट-दर-प्रोजेक्ट आधार पर सुपरटेक के साथ बातचीत करने के इच्छुक हैं। उन्होंने कहा, “इस दृष्टिकोण के साथ, जैसा कि दून स्क्वायर में देखा गया, हम सभी हितधारकों के लिए अधिक फायदेमंद होंगे, जिससे निर्माण तुरंत शुरू हो सके।” इस बीच, घर खरीदने वाले त्वरित समाधान पर जोर दे रहे हैं। “हम मुद्दों का शीघ्र समाधान चाहते हैं क्योंकि हम कई वर्षों से समाधान की प्रतीक्षा कर रहे हैं। हम चाहते हैं कि एनसीएलएटी और सुपरटेक इस तरह से काम करें कि घर खरीदने वालों को कोई परेशानी न हो, क्योंकि हमने काफी नुकसान उठाया है,” सुपरटेक के केपटाउन प्रोजेक्ट के एक खरीदार अरुण चौहान ने कहा। (घर खरीदारों से अधिक उद्धरण की आवश्यकता है)